[摘要] 在刚刚过去的2月，杭州同一个区域的两个楼盘同一天降价，降价幅度在3000元～6000元／平米，加之信贷市场也传出收紧的风声，随后传闻杭州多个楼盘跟进降价，继而楼市唱空声音频频。日前，成都商报记者通过连线杭州房地产市场各业内人士发现，除了这两个楼盘出现大幅降价外，杭州其他楼盘并未跟风，楼市依然稳健。
在刚刚过去的2月，杭州同一个区域的两个楼盘同一天降价，降价幅度在3000元～6000元／平米，加之信贷市场也传出收紧的风声，随后传闻杭州多个楼盘跟进降价，继而楼市唱空声音频频。日前，成都商报记者通过连线杭州房地产市场各业内人士发现，除了这两个楼盘出现大幅降价外，杭州其他楼盘并未跟风，楼市依然稳健。
记者调查
10楼盘里仅有两家真“降价”
据了解，引发“楼市崩盘论”的起因，缘于今年2月18日，位于杭州的德信·北海公园称降价清盘，从原本的均价19000元/平方米降到了15800元/平方米，几乎同一天，北海公园隔壁的楼盘天鸿·香榭里也宣布降价，降幅达到6000元/平方米。两个楼盘的大幅降价一下成为网络和媒体关注的热点，杭州当地的房地产论坛甚至流传出一份2014年杭州首轮10个降价楼盘汇总名单，名单包括德信·北海公园、天鸿·香榭里、建投·阳光郡、万科·北宸之光、天阳·半岛国际等，据称降幅会在3000元～6000元／平米。降价事件结合信贷紧缩传闻，一时引发了各种楼市是否崩盘的讨论。
就这份10家降价楼盘名单，成都商报记者发现，除德信·北海公园和天鸿·香榭里有其官方发布消息外，其余均为小道消息。随后，成都商报记者通过拨打售楼部电话，以询问价格的方式对其余8家楼盘进行核实，发现3个楼盘是全然否认降价之说，其余5个楼盘如万科·北宸之光、裕丰青岛·香石公寓等为部分房源小幅折价，比如限推10套特价房源等，与网传的降价幅度大相径庭。
杭州业界
郊区降价风波被夸大 主城区未松动
成都商报记者随即与多位杭州资深业内人士电话连线，均一致认为杭州楼盘的降价风波被过分夸大。
从事房地产研究17年、杭州楼市著名观察员“大老哥”认为，杭州楼市的降价和楼市的走向并没有必然联系，杭州楼市降价是在面对本土市场变化选择主动出击的一个手段。
一是浙江近几年民营经济受影响比较大，投资客没有太多资金投入房产，加之受宏观调控和政策影响，目前杭州房地产市场70%的需求都是以刚需房和首次改善的为主，投资客、投机客都受到了抑制，加上杭州是个区域型城市，不能吸引客户来杭州买房，仍是以本地消费为主。
二是因为杭州存量房比较多，目前供大于求，虽然2013年销量也较好，但供应量较大，截至2014年1月，杭州商品房库存量突破12万套，是北京的两倍，是南京的3倍，存量房源的销售压力较大。
三是很多楼盘在去年开盘后销售不佳，成交量低，在楼市同质化现象严重、产品都差不多的情况下，开发商想回笼资金，一般会选择用价格战去突围，用降价来主动出击是一种营销手段，房地产市场总体并不悲观。
一位在杭州从事房地产报道多年的资深媒体人士称，此次被传降价的楼盘，包括德信·北海公园和天鸿·香榭里，几乎都位于杭州的大城北区域，该区域位于杭州近郊,但杭州主城区房价并未出现明显下降。而且大城北区域有个特点，但凡有一点利好消息，房价就会经历一次疯涨，超过其应有的正常价格。2013年6月，万达宣布进驻该区域，就推动了该区域楼盘的一轮涨价，2014年开年后，总会有楼盘进行降价促销，这样的降价，只是一种营销手段，也是一种房价的理性回归。
据《时代周报》的公开报道，在德信·北海公园宣布降价的当天，该开发商还斥资18亿元在杭州城东买地，这种行为表明其降价不是因为资金链短缺，而是一种主动营销。德信地产营销中心副总监杜盛在接受媒体采访时曾表示：“降价只是巧合，集团战略除拿地扩大规模，也要在销售上实现高周转、规模化。”
而降价风波中的另一“当事人”天鸿·香榭里的开发商———浙江天鸿房地产开发有限公司董事长梁鸿眉在接受媒体采访时也表示，降价是一种面对竞争的应对措施，因为紧邻的北海公园降价，附近的不少楼盘较低的开盘价也给楼盘所在区域造成了较大的冲击，迫于销售的压力，同时为了回笼资金以及公司计划在杭州再拿土地，因此公司决定跟进降价。
成都开发商 派专人赴杭州了解实情
观点1：
个别房企促销 低价换资金流
虽受杭州楼盘降价的风波影响，但成都很多开发商和业内人士均称，杭州楼盘降价只是个体案例，并不能代表整个房地产市场的走向。
蓝光地产成都分公司营销副总经理李洵称，杭州一些楼盘降价只是一个个案，是个别开发商的促销手段，也是开发商想尽早回笼资金加快走量的一个措施，以低价换取现金流。加之杭州本身房价比较高，这也只是杭州市场涨价过快的合理性回归，并不能将之解读成房地产市场崩盘。而蓝光地产另一位高层负责人透露，蓝光甚至派出了专业小分队到杭州了解真实情况，“回来后我们得出的结论是，房地产市场不会有大问题。”该负责人说。而2月26日，蓝光地产才在苏州斥资9亿多元拿地，也是因为依然看好房地产市场。而目前成都市房价甚至还没达到1.5线城市的标准，远没有到达房价天花板，因此依然会呈稳步发展趋势。
观点2：
杭州房价太高 被误读为“跳楼价”
华润置地成都公司品牌总监林晚笛认为，杭州是属于房地产一线城市，高房价城市，均价在20000元到30000元／平米左右，就算10%的降幅，降幅都会达到3000元／平米左右，会让人误读为“跳楼价”。而成都主城区均价在9000元／平米左右，降幅10%才900元，这就不会引起轩然大波了。林晚笛表示，前几天红牌楼一个地块才以每平米10000多元成交，这也表明开发商对成都房地产市场的信心，同时也反映了土地市场和住宅市场依然在良性和稳定发展，杭州一些个体楼盘的降价不代表房地产市场的走向。
观点3：
市场分化 各城市不再同涨同跌
锐驰营销总经理冯珏称，目前，房地产行业持续增长的趋势并未发生本质性的改变。只是房地产市场会出现分化格局，各大城市的价格不会同涨同跌，因此杭州楼盘降价并不代表整个房地产市场的走向。而房地产分化格局主要体现在，一二线城市供不应求的局面将持续，而楼市供应量、存量较大的三四线城市，会出现量价的滞涨或者下跌。
而成都是西部城市群的中心城市之一，对于整个省内的吸附力无可替代，加之成都国民生产总值呈现持续增长趋势，因此就成都楼市而言，楼市发展必将还是呈稳定良好的趋势，就算会因为市场需求出现一些价格波动，也只会是一种“微调”，不会有大跌大涨。
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