“小区业委会成立半年时间，街道办当初也备了案，怎么现在突然撤销小区业主委员会选举备案?”3月20日，布鲁斯国际新城业主收到一则《通知》，刚满“半岁”的小区业主委员会被普明街道办撤销备案，引发一场争议。街道办为何要撤销自己已经备案认定的业主委员会?带着疑问，记者昨(3月31日)进行了走访。
业委会成立半年
被撤销备案
上午10时，记者来到布鲁斯国际新城东大门，看到门口张贴着由高新区普明街道办发出的《关于撤销布鲁斯国际新城业主委员会选举结果备案的通知》。通知称，因部分业主对现业委会成立存在违规等问题的投诉，经过调查核实，首次业主大会召开时，参会人数未达到规定人数，违反《四川省物业管理条例》相关规定，选举结果无效。依据相关规定，决定撤销现业主委员会选举结果备案，现业主委员会应立即停止工作。
对于该《通知》，小区业委会表示异议。据称，小区从2012年11月由业主联名，按程序向当地居委会、街道办申请组织成立业主大会。2013年7月21日组织召开届业主大会，公示一个月时间，均是在居委会、办事处的指导下开展的，并于2013年9月在房管局对业委会进行了备案。业委会对此质疑，既然选举不合法，为什么在备案时没有发现?
欲“炒”物业，引发矛盾?
“主要问题还是小区业主对物业公司不满意，业委会成立后想‘炒’掉物业公司，才出现了现在的状况。”采访中，小区一住户向记者透露。
小区业委会相关人士也称，由于目前的物业公司服务不到位，业主反映得不到及时解决，双方还曾因物业费问题诉至法院。期间，业主们要求物业公司进行三个月整改，但整改期结束后，物业服务质量仍上不去，所以业主们强烈要求重新选聘物业公司。相关人士推测，街道办是通过叫停业委会的方式，对此事进行干预。
随后，记者来到负责管理该小区的鑫泰物业公司，经理董绍林称，公司是通过招投标进驻小区的，后业主对房屋质量、安全监控等问题不满，虽有的属于开发商的问题，但业主归结为物业管理问题，从而引发矛盾。一些业主因此拖欠物业费用，最长的达4年多时间，物业公司最终将54户业主起诉到法院，进一步激化了矛盾。
董绍林还表示，在成立业委会时物业公司也非常支持，一万元的启动资金都是物业公司借出的。至于物业公司是否续聘或换聘，一切按照法律程序执行。
撤销选举结果备案系依照法规执行
“我们是根据市区两级房管部门下达的报告，经过多方‘会诊’后，才宣布撤销小区的选举结果备案。”普明街道办城管办主任王军介绍说，布鲁斯国际新城备案住房1547套，入住460户，去年7月召开业主大会后，按照程序进行了备案。时隔不久，因为业委会成员反映选举“有问题”，经过对备案基础数据核实，发现参加选举的只有282人，参会人数未达到规定人数，违反《四川省物业管理条例》相关规定。同时，筹备组选举要求实名计票，现场采取的是不记名投票，也违反了选举规定。街道办这次依据相关规定，于3月20日发出通知，决定撤销现业主委员会选举结果备案，并要求现业主委员会应立即停止工作。
那么当初街道办为何会通过备案?王军表示，确实是当时工作人员疏漏所致，该工作人员已被调离到其他岗位。之所以时隔半年后才撤销备案，是为了化解当时小区存在的矛盾，街道办和社区提出建议，暂由新成立的业委会对小区进行满意度测评，来决定是否续用物业公司。而现在小区矛盾升级，这才依法采取措施，宣布撤销业主委员会备案。王军说，该小区撤销业委会后，街道办已成立了“布鲁斯国际新城重新选举”领导小组，将派专人指导成立筹备组，并按规定公开、透明选举小区业委会。
重新按规定
召开业主大会
选举业委会
采访中记者还了解到，针对此事，房管部门已介入调查。高新区房管分局对此表示，由于选举“双过半”存在问题，业委会内部成员也产生分歧，工作开展很不顺利，建议由普明街道办重新按照规定组织召开业主大会选举业委会，涉嫌作弊扰乱秩序者一律不得列入业委会候选名单。业主、物业使用人和业委会之间的矛盾由街道办和社区牵头协调处理。
“街道办无权撤销小区业主委员会，若选举业委会过程中违规，本着谁备案谁撤销的原则，街道办事处可以撤销选举结果备案，备案被撤销就意味着小区业主委员会要重新选举。”针对发生在布鲁斯国际新城的这起事件，市物业管理协会相关人士介绍。
据了解，按照《四川省物业管理条例》规定，街道办事处主要是组织、指导、协调本辖区内物业管理区域业主大会的设立和业主委员会的工作，督促业主大会和业主委员会依法履行职责;协调社区建设与物业管理的关系，调解处理物业管理纠纷。
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