[摘要] “今年下半年市场走势不好判断，但是上半年是项目回款的佳时机。”成都朗基地产执行总裁蔡凌云说，御今缘4月开盘销售较好的主要原因在于公司主动降低了定价预期。记者在采访中了解到，龙湖九里晴川、北辰朗诗南门绿郡、中港央湖名邸、朗基御今缘、蓝光金悦金沙等多个项目开盘价普遍低于市场预期。
“今年下半年市场走势不好判断，但是上半年是项目回款的佳时机。”成都朗基地产执行总裁蔡凌云说，御今缘4月开盘销售较好的主要原因在于公司主动降低了定价预期。记者在采访中了解到，龙湖九里晴川、北辰朗诗南门绿郡、中港央湖名邸、朗基御今缘、蓝光金悦金沙等多个项目开盘价普遍低于市场预期。
据中指研究院的数据显示，4月100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较3月收窄0.45个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平。其中，4月住宅价格环比3月下跌的25个城市，较3月减少13个。跌幅居前10位的城市依次是：徐州、唐山、鞍山、三亚、吉林、成都、南宁、江阴、绵阳、西宁。其中，徐州、唐山、鞍山跌幅超过1%；三亚、吉林、成都、南宁、江阴、绵阳、西宁跌幅在0.4%-1.0%之间。其他环比下跌的15个城市跌幅在0.4%以内。
中指研究院分析认为，4月百城价格指数环比涨幅收窄、环比上涨城市数量明显增多。政策方面，各地政府继续因城施策，廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快，政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策，为楼市降温；南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快，政府出台限价政策，平抑房价涨幅；吉林、长沙等部分城市库存压力依然严峻，政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励去库存化。成都、南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度，为了加速走量，包括成都在内的一些城市开发商降低定价预期；同时，由于郊区县房价的下降，拉低了整个区域的成交均价，导致一些区域新房成交价略降。
未来，一线城市周边区域及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，房价涨幅将逐渐趋缓。
成都二手房成交价同比涨近10%
据中指研究院对北京、上海、广州、深圳、成都、杭州等十大城市主城区二手房的活跃样本调查结果显示，4月份二手房样本平均价格为32758元/平方米，环比上涨2.13%，同比上涨23.02%。环比来看，天津涨幅大，为4.55%；南京上涨4.35%；武汉、北京、杭州涨幅均在3%-4%之间；广州上涨2.09%；其余4个城市涨幅均在1%以内，其中重庆涨幅小，为0.29%。
同比来看，深圳涨幅大，为49.48%；上海、北京、天津涨幅均在20%-30%之间；南京、武汉分别上涨19.64%、16.88%；杭州、广州、成都涨幅均在10%以内；重庆同比下降1.48%，跌幅较3月扩大0.49个百分点。据正合地产统计，4月份成都二手房共成交14000多套，平均每天卖掉400多套。仅4月25日至5月1日，成都二手房就成交3262套，创下成都主城区近两年来周成交量新高。
“4月份，作为楼市晴雨表的二手房表现出了量价齐升的态势，主要受信贷政策的影响，同时由于部分购房者对‘营改增’政策的一知半解，赶在这个政策正式实施前完成交易。”多年从事二手房经营的王辉说，随着这些政策的释放，未来一段时间，成都二手房成交量将会减少，价格也会趋于稳定。
“成都楼市在经历季度成交量上涨之后，4月份继续呈现量升价稳的态势。”合富辉煌陈清华说，4月份成都土地市场虽无亮点，但新房市场交出的答卷让市场欣喜若狂。虽然住宅市场的价格基本保持稳定，但无论是主城区还是近郊的成交量都处于高峰，而近郊成交量更是达到近23个月的高值。成都二手房成交价同比涨近10%
据中指研究院对北京、上海、广州、深圳、成都、杭州等十大城市主城区二手房的活跃样本调查结果显示，4月份二手房样本平均价格为32758元/平方米，环比上涨2.13%，同比上涨23.02%。环比来看，天津涨幅大，为4.55%；南京上涨4.35%；武汉、北京、杭州涨幅均在3%-4%之间；广州上涨2.09%；其余4个城市涨幅均在1%以内，其中重庆涨幅小，为0.29%。
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