[摘要] 日前，融360发布5月房贷报告，报告显示，5月份全国首套房贷平均利率为4.49%，继续创历史新低。监测的35个城市中，首套房贷平均利率全部跌破5%，其中首套房贷平均利率低的为天津的4.16%，高为乌鲁木齐的4.95%。
日前，融360发布5月房贷报告，报告显示，5月份首套房贷平均利率为4.49%，继续创历史新低。监测的35个城市中，首套房贷平均利率全部跌破5%，其中首套房贷平均利率低的为天津的4.16%，高为乌鲁木齐的4.95%。
据融360房贷分析师尹江宁介绍，去年5月时优惠利率占比为46.73%，此后优惠利率占比连续数月增长，今年5月更是达到79.62%，较上月持平。
从首套房贷利率的优惠力度来看，5月份530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有152家，比上月增加20家，占比28.68%，利率低的银行提供8.1折优惠利率。另有119家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加13家。
今年5月份监测到首套房贷平均利率低的城市为天津(4.16%)、北京(4.17%)、佛山(4.17%)、珠海(4.18%)、广州(4.21%)、青岛(4.25%)、成都(4.26%)、宁波(4.28%)、无锡(4.31%)和重庆(4.36%)，较上月相比，新增青岛，且目前这10大城市的平均利率折扣都有加大。
在2月份央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，多家银行调整了首套房贷首付比例，截止5月20日，在530家银行中，共有293家银行将首套房贷首付比例调至2成，较上月增加1家，占比达55.28%。此外，在530家银行中首付2.5成的有92家银行，首付3成的有134家银行。尹江宁认为，在国家政策的影响下，未来首套房贷首付比例2成的银行数将会持续增多。
今年5月份二套房贷平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房贷利率高达6.21%，本月同比降低0.82%。
融360监测的530家银行中，除了11家停贷银行外，共有511家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加6家，是当前二套房贷款的主流利率。同时，明确执行二套房贷首付4成及以下的银行共有386家，较上月持平，占比72.83%，其中值得一提的是，本月执行二套房贷首付3成的银行有253家，比上月增加8家，占比达47.74%。
多数城市房价上涨地方限购政策或将回归
近，上海房价上涨迅猛，房企集体看多上海楼市。此外，一线和强二线楼市的过热，从另一面反映出三四线楼市情况仍然很糟糕。我国三四线楼市不好，投资和购房资金都涌向一线和二线城市，房价、地价也会水涨船高。一二线和三四线城市冰火两重天，楼市分化进一步加剧，在业界看来有着共同的原因：与货币的增长有关。尹江宁认为，夹杂在改善和置换购房者人群中的投资客，在政府去库存鼓励住房需求的政策中，一齐涌入了一二线楼市，使得这些城市的房价出现快速上扬。另一方面，购房需求的旺盛，更增强了开发商高价拿地的信心。
在国家统计局新公布的4月70个大中城市房价数据中，4月新房环比价格上涨的城市有65个，成为2011年国家统计局公布房价数据以来，上涨城市多的月份。
70个大中城市里，4月除了合肥，其他二线城市房价上涨幅度非常明显，新房市场中，二线城市环比涨幅已经全面取代一线城市，4月首次成为房价上涨的先锋。融360分析师尹江宁认为，房价领涨城市正在从一线城市向部分重点二线城市转移，地方限购政策可能将回归。
买房还是租房 “居者有其屋”不等于鼓励人人买房
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