2011年的中国的房地产市场演绎了太多"前所未有"。在业内人士看来，政府出台调控政策的决心之大、态度之坚决前所未有，政策力度之大、手段运用之多前所未有，当然，面临的市场复杂程度也前所未有。受到大环境的冲击，绵阳楼市也不断上演各种"前所未有"。调控、限购、保障房、婚姻法这四个关键词成为了本年度绵阳楼市政策上的主角……

2011年度绵阳楼市关键热词排行上榜关键词之政策篇 2011年的中国的房地产市场演绎了太多"前所未有"。在业内人士看来，政府出台调控政策的决心之大、态度之坚决前所未有，政策力度之大、手段运用之多前所未有，当然，面临的市场复杂程度也前所未有。受到大环境的冲击，绵阳楼市也不断上演各种"前所未有"。[详情] 调控 2011年，绵阳市房管、国土、建设、规划、金融等部门和单位将密切配合，全面加强商品房预售资金监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设，防止出现不按期竣工或"烂尾楼"现象发生。[详情] 限购 随着浙江台州限购令的落地，新一轮限购随之启幕。分析机构预测，全国有10-20个二三线城市可能加入本轮限购，绵阳限购风声一度非常紧迫。[详细] 保障房 今年，我市新增各类保障性安居工程2.4294万套（户）。截止11月8日，全市各类保障性安居工程共开工26612套，开工率已达109.54%，超额完成省上下达的目标任务。其中，已开工保障性住房17102套，开工率为108.24%；棚户区改造已开工9510户，开工率为111.96%。[详细] 婚姻法 一石激起千层浪，《婚姻法》新司法解释引起"颠覆性"引起业内外一片争议。有人认为如果婚姻法新解能抑制"傍大款"这种扭曲的爱情观，也不错，如果一起奋斗的婚姻不牢靠，那么坐享其成的婚姻更加不牢靠。而一些"丈母娘"和未婚女士则表示强烈反对。他们认为这个婚姻法新解为男人出轨扫清最后障碍，使得男人的离婚成本大大降低，离婚率大大攀升。[详细]	2011年度绵阳楼市关键热词排行之贷款篇 准备金利率下调，无疑成为2011年末最劲爆的楼市新闻。2011年绵阳楼市经历了无数的"前所未有"之后，再次迎来一个新的"前所未有"。准备金利率也加入到房贷、加息、公积金、房产税这几个绵阳楼市关键词的行列中。 [详情] 准备金率 央行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点……[详情] 加息 中国人民银行2月8日宣布，自9日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。分析人士认为，这次加息是央行针对1月信贷可能较快增长、物价或因气候因素和春节因素创新高而采取的举措。[详细] 公积金 绵阳市公积金管理新条例规定，住房公积金业务包括：缴存、提取、使用、执法、监督等方面。住房公积金的管理机构为：建设部、各省级建设主管部门、市级管委会、市级管理中心、县级管理处（分中心）；住房公积金监督机构为：人民银行及其分支机构、各级财政部门、市级管委会[详细] 房产税 房产税作为地方税，其收入进入地方的"钱袋子"。目前在上海、重庆的试点阶段，房产税收入规模较为有限。但随着征税对象、税率以及地区的调整、扩大，房产税将成为十分可观的地方"财源"。[详细]

2011年 央行7次调整存款准备金率

第一次 1月20日起 1月14日，央行宣布从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点……[详情] 对象：存款类金融机构 第二次 2月24日起 2月18日，央行宣布从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点……[详情] 对象：存款类金融机构 第三次 3月25日起 3月18日，央行宣布从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点……[详情] 对象：存款类金融机构 第四次 4月21日起 4月17日，央行宣布从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点……[详情] 对象：存款类金融机构

第五次 5月18日起 5月12日，央行宣布从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点……[详情] 对象：存款类金融机构 第六次 6月20日起 6月14日，央行宣布从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点……[详情] 对象：存款类金融机构 第七次 11月30日起 11月30日，央行宣布从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为近三年来首降……[详情] 对象：存款类金融机构 2011首度加息 存贷款基准利率分别上调0.25个百分点 央行2月8日晚间宣布，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调25个基点。在其他各档次存贷款基准利率中，中长期存款利率多加，中长期贷款利率少加，活期存款利率于2008年11月份以来首次调整，上调4个基点。[详情] 2011二次加息 存贷款基准利率分别上调0.25个百分点 央行4月5日晚间宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调25个基点。在其他各档次存贷款基准利率中，中长期存款利率多加，中长期贷款利率少加，活期存款利率于2008年11月份以来第二次调整，上调5个基点。[详情] 2011三次加息 存贷款基准利率分别上调0.25个百分点 中国人民银行6日决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。[详情]

时间 措施 要点 2011.6.20 央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2011.6.7 住建部《国有土地上房屋征收评估办法》 房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。 2011.6.1 新《规划管理建筑面积计算办法》 自6月1日起，广州将实施新的规划管理建筑面积计算办法，严厉遏制开发商"偷面积"行为。其中规定，阳台、入户花园要算全部面积。 2011.5.26 《关于报送年度商品房项目预（销）售计划和商品房预售方案有关事项的通知》征求意见稿 要求各开发企业，按时报送年度商品房项目预（销）售计划，如实填报《年度商品房项目预（销）售计划表》，在每年1月31日前报送至广州市房屋交易监管中心。不报销售计划不发预售许可证。 2011.5.18 央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 中国人民银行决定，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2011.5.12 国土资源部《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》 明确提出要防范和杜绝擅自利用农村集体土地兴建公租房，严肃查处"小产权"房，维护良好的管地用地秩序。 2011.5.12 国家发展改革委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知 房地产开发企业违反明码标价规定未实行"一套一标"，按《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》，每套处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。 2011.5.1 国家发展改革委《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》 自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。 2011.4.21 央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 中国人民银行决定，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2011.4.1 《房地产经纪管理办法》 这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。该《办法》明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订"阴阳合同"、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。 2011.3.25 央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 中国人民银行决定，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2011.3.22 国家发改委《商品房销售明码标价规定》 从5月1日起商品房销售实行一套一标价，明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。 商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。 2011.2.24 央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2011.2.1 《商品房屋租赁管理办法》 根据办法，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 2011.1.28 上海重庆开征房产税 上海于1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6％和0.4％。 重庆从1月28日开始向个人房产征收房产税。重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5％~1.2％。 2011.1.27 财政部:关于调整个人住房转让营业税政策的通知 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2011.1.26 国务院房地产调控1号文件 （新"国八条"） （1）对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 （2）在一定时期内，对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 （3）合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 2011.1.21 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。政府不得责成有关部门强制拆迁。 2011.1.20 央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。