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　　无论政策风云如何变幻，楼市永远不缺故事。2012年，央行3年来首次加息，要求优先满足首套房贷款需求……随着2012年楼市调控的差别化对待，地方政府和中央调控博弈不断加深，芜湖新政被叫停、中山新政、上海新政、河南新政等相继被叫停，楼市动荡不已。而绵阳楼市政策包括公积金贷款、二手房评估政策等也引起绵阳楼市的变动，三月小阳春、“红五月”……绵阳楼市再迎新的变革。
    房天下特别策划《2012年绵阳楼市白皮书》(年中版)重磅上线，为您勾勒2012年绵阳楼市轮廓。
绵阳住房公积金贷款利率下调 月供进一步减少
市住房公积金管理中心已从8日起，开始下调个人住房公积金贷款利率，具体为：五年期以上下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。【详情】
地方楼市微调进入活跃期 业内称政策底部初显

"坏的日子已经过去，但市场还在冬季，调控还在继续。"政策能否真正微调，关键参照指标是二季度经济数据。易居中国董事局主席周忻日前在中国房地产上市公司百强榜发布会上对房地产市场做出以上判断。这种观点得到了大多数业内人士的认同……【详情】
 
 
2012年1月31日
　　2012年1月31日，国务院总理温家宝上午主持召开国务院第六次全体会议。会上，他表示，巩固房地产市场调控成果。
两年5提促房价合理回归
继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施促进房价合理回归。这是自2009年本轮楼市调控以来，温家宝已五次提及促进房价合理回归。【详细】
2012年3月5日
　　继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、政策措施，进一步巩固楼市调控成果
2012年要巩固调控成果
　　继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。采取有效措施，增加普通商品住房供给。【详细】
2012年3月15日
　　合理房价是使房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配。但目前一些地方房价还没有回到合理价位"
房价远未回归合理
　　温家宝表示，房地产楼市调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期、健康和稳定发展。【详细】
2012年4月15日
　 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。
决不让调控出现反复
　　会议部署，坚持房地产调控政策不动摇，决不能够让调控出现反复。我国经济的基本面是好的，经济增速处于合理区间；经济发展具备很大潜力。【详细】
城市
时间
调整类别
主要内容与方向

厦门
2012年1月21日
住房公积金放宽
公积金个人住房贷款额度由30万提到40万；双职工额度由60万提到80万

中山
2012年1月22日
限价调整
住房限价由去年每平5800元上调至6590元，在这个标准之下成交的商品房均可正常进行网上备案
天津
2012年2月1日起
普通住宅认定标准
 自2012年2月1日起，天津普通住宅指导价格标准进行调整，满足建筑面积144平方米以下，容积率在1.0以上，成交价格低于市场指导价三个条件，归为普通住宅

从化
2012年2月1日
户籍放宽
常住农业户口在当地购买商品房的产权者和直系亲属可办理非农业户口，非本市户籍可购房入户并实施购房办证期延缓两年(购房办证截止2013年12月31日)规定

芜湖

2012年2月7日
税费优惠 购房补贴
2012年买房契税全免；90平米及以下房子给予50至150元/平补贴；根据不同学历给予实用专业人才额外购房补贴；购房入户政策等

沈阳
2012年2月
住房公积金放宽
上调个人公积金贷款额度夫妻可合贷50万，之前为40万
上海
2012年2月16日
住房标准
上海市普通住宅的新标准：内环线以内总价调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套，外环以外调整为160万元/套
经适房标准
户口年限：申请共有产权保障房的户口年限放宽至3年；收入和财产限额：3人以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为6万元（月均5000元）、人均财产限额调整为15万元，2人及以下家庭的人均年可支配收入限额为7.2万元（月均6000元），人均财产限额为18万元；单身人士年龄：男性须年满30周岁、女性须年满28周岁，可单独申请保障房。

山东滨州
2012年3月27日
贷款额度放宽
住房抵押贷款额度及长期限由25万/15年提至30万/20年
蚌埠
2012年4月1日
住房公积金放宽
 公积金贷款额度上限由30万元提高到35万元

克拉玛依
2012年4月1日
贷款额度放宽
 贷款上限由50万元增加到70万元
住房公积金放宽
 "申请住房公积金贷款自取得购建房有效文件起1年内有效"调整为"2年"
为直系亲属(仅限父母和子女)购买住房"可以申请提取公积金

济南
2012年4月1日
公积金政策调整
 公积金和缴存基数调整，缴存基数由12757元调至14652元，由950元调至1100元
信阳
2012年4月1日
住房公积金放宽
 公积金贷款额度由原来的个人16万元、夫妻双方28万元分别提高到26万元和38万元

呼和浩特
2012年4月1日
住房公积金放宽
 单身职工贷款额度由30万元提高到40万元，双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元
南昌
2012年4月17日
贷款额度放宽
 放宽贷款限额，市城区增加10万元，南昌县、新建县、安义县、进贤县、湾里区增加5万元;
住房公积金放宽
 公积金月缴存额上限为2300元，下限由原160元上调至260元，缴存比例按单位、个人各12%执行

郑州
2012年4月20日
住房公积金放宽
 公积金贷款额度上调5万元，多可以贷款45万元
武汉
2012年4月23日
首付2成
 单方缴存的职工购买90平方米以下一手房，首付由三成调低到两成
还款额增加
 月按揭还款额从以前不能超过职工月收入35%上升到45%；
贷款政策放宽
 以前需夫妻双方缴存才能申请60万元的贷款，现在单方缴存人就可申请额度60万元
扬州
2012年5月7日
购房有奖
 90平及以给予合同价款6‰的奖励；90平以上、120平以下给予合同价款5‰的奖励；120平及以上、144平以下给予合同价款4‰的奖励
重庆
2012年5月28日
住房公积金放宽
 积金贷款家庭可贷40万调整为80万，单人由20万提到40万

湖南
2012年5月30日
首付降低 税费减免
 利率优惠政策、降低(首套房)首付比例、减免相关税费
东莞
2012年6月16日
公积金贷款政策收紧
 8月1日起东莞公积金贷款购买"二套房"首付一律不低于5成，不再发放"三套房"贷款。
河南
2012年6月24日
住房公积金放宽
 凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。
*备注 红色为被叫停的地方楼市政策
央行时隔3年半首降息0.25%
    中国人民银行宣布自2012年6月8日起降息，并调准存款和贷款利率的上下限。这被专家视为刺激经济的重要调控手段，同时也是利率市场化道路上的重要一步。
    据公告，此次下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点；其他各档存贷款基准利率及住房公积金存贷款利率相应调整。[详细]
商业贷款在利率调整后月供差异 公积金贷款在利率调整后月供差异
　 调整前 调整后
按揭年数 利率 还款总金额
（元）		 月还款
（元）		 利率 还款总金额
（元）		 月还款
（元）
5年 6.90% 1185243 19754.05 6.65% 1173969 19566.15
10年 7.05% 1396396 11636.63 6.80% 1380964 11508.03
15年 7.05% 1622927 9016.26 6.80% 1597831 8876.84
20年 7.05% 1867927 7783.03 6.80% 1832015 7633.4
25年 7.05% 2129916 7099.72 6.80% 2082216 6940.72
30年 7.05% 2407190 6686.64 6.80% 2346931 6519.25
　 调整前 调整后
按揭年数 利率 还款总金额
（元）		 月还款
（元）		 利率 还款总金额
（元）		 月还款
（元）
5年 4.45% 1117218 18620.29 4.20% 1110415 18506.91
10年 4.90% 1266929 10557.74 4.70% 1255262 10460.52
15年 4.90% 1414070 7855.94 4.70% 1395458 11628.81
20年 4.90% 1570666 6544.44 4.70% 1544391 6434.96
25年 4.90% 1736336 5787.79 4.70% 1701736 5672.45
30年 4.90% 1910616 5307.27 4.70% 1867096 5186.38
40城住房信息6月底将联网 18城已完成
    距6月30日40个重点城市个人住房信息系统联网的大限，已只剩7天时间。统计显示，至少有18个城市已宣布，其个人住房信息系统与住房和城乡建设部(住建部)联网。这18个城市分别为：广州、福州、厦门、南京、无锡、苏州、宁波、杭州、温州、济南、石家庄、沈阳、大连、长春、南昌、南宁、兰州和西安。 [详细]
6月30日前住房信息联网40个重点城市
北京 上海 广州 深圳
大连 宁波 无锡 苏州
厦门 温州 青岛 天津
三亚 济南 太原 杭州
武汉 长沙 哈尔滨 石家庄
合肥 南京 成都 长春
沈阳 西宁 西安 郑州
昆明 贵阳 南宁 兰州
南昌 福州 海口 呼和浩特
银川 乌鲁木齐 北海 重庆
*标红城市为目前已于住建部联网城市
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