10月18日看房团报名
一进入冬季，各行各业都将迎来一个销售旺季，楼市也不例外。每一年入冬到春节前后这一段时间，闲散资金相对集中，购房力也非常强，而且商家的优惠促销力度特别给力，因此是购房者下手的好时机。在整个2014年，楼市进入调整期，无论是房价还是成交量，都趋于理性。从长远来看，这是楼市免疫机能在进行自我调节，有利于整个行业以及中国经济的健康发展。从短期效应来看，楼市上半年反应平淡，量价均呈下行趋势，开发商虽然心情不好但也只得紧跟趋势。相对而言，整个上半年是购房者入市的机会，在接下来的三个月里，买卖双方都将进入一个良性契合的互动期。
9月楼市告捷
第三季度成交给力
来自绵阳市住建局权威统计数据显示，绵阳五城区9月单月销售商品房1850套，销售面积18.2万平米，与8月环比增长26.3%，商品住房销售面积为14.81万平米，与8月环比增长21.3%。在区域上，涪城区商品房成交525套，销售面积48047.84平米；高新区商品房成交401套，销售面积41631.91平米；经开区商品房成交218套，销售面积22128.12平米；科创园区商品房成交514套，销售面积51782.02平米；游仙区商品房成交192套，销售面积16811.45平米。
绵阳楼市前三个季度以及第三季度统计数据显示，绵阳五城区第三季度销售商品房5042套，销售面积45.76万平米，相比前两个季度均有大幅度上涨，在接下来的第四季度应该还有较大的提升空间。在区域销售排行榜上，涪城区商品房成交1522套，销售面积12.23万平米，继续占据销售榜龙头；高新区商品房成交1227套，销售面积11.78万平米，力保销售亚军地位；经开区商品房成交804套，销售面积7.55万平米，成绩有所下滑，但未来潜力巨大，不容小觑；科创园区商品房成交1003套，销售面积9.32万平米，一跃超越经开区，排名第三，一扫近年来低迷态势；游仙区商品房成交450套，销售面积4.48万平米，虽然排名靠后，但成交量有较大幅度的提升。
楼市平淡期
大假效应外溢
近期楼市成交相对平淡，除了一些新开盘项目或加推房源时购房者比较集中外，平时购房者因为工作原因或时间相对紧张，看上去有些零散。于是在一些时间稍长的节假日里，开发商往往会搞一些大型的活动进行促销，部分新盘也会选择在这一时间段开盘。今年的9月与10月份，由于中秋节与国庆节接踵而至，因此绵阳楼市也在充分利用大假期间加推新盘，而且小有斩获。
从统计数据上可以看出，9月与10月上中旬，绵阳楼市热热闹闹，预示着接下来的市场行情可能步入上升通道，开发商对于2014的“金九银十”也依然是持续看好。部分业内人士认为，现在市场上已进入淡旺季不分的时候，众多房企都运用“小步快跑”的方式推送房源，不管什么时候，只要蓄客到了一定程度都会把产品推向市场，而不是等到假期再统一推售。
进入国庆后周期，市场表现依然活跃，市场成交量的稳步上升更加剧了开发商的推货热情。“9月只是觉得看房的客户变多了，进入10月，感觉客户上门基本都是奔着定房来的。”在走访市场过程中，高新区一位营销经理透露，经过国庆长假选购周期，最近几日项目营销状况很乐观。对此，绵阳房地产行业一位资深地产人指出，今年的市场平静太久了，所以恢复起来有点迟钝，不过进入10月就感觉市场回来了，政策利好、市场成交激增，金九积蓄的市场潜力在银十逐步都得以释放。
继续以价换量
去库存和促回款
据房地产市场权威部门统计，截至10月20日，共有31家上市房企公布了9月销售数据，显示大部分房企销售额环比上升。综合前三季度数据来看，这31家房企总销售额为10670.5亿元，同比增长6.8%，其中公布年度销售目标的25家房企目标完成率为65.5%。此外，21家有可比数据的房企9月销售均价环比上涨8.1%，同比上涨3.2%。
业内人士分析，目前上市房企整体库存压力仍较大，去库存和促回款是未来一段时间内房企关注的重点，短期内房企不具备调高房价的动力。虽然受政策刺激市场出现好转迹象，但目前房企整体库存压力较大，去库存和促回款仍为未来一段时间房企关注的重点。在当前复杂微妙的房地产政策环境下，众多因素使市场是否能持续保持回暖趋势存在不确定性。因此，短期内房企尚不具备调高房价的动力。
从信贷新政的落地情况来看，各银行均严格执行了央行政策中对首套房认定的标准，但房贷利率尚未出现明显松动。新政改变了观望者的心理预期，部分城市新房市场活跃度较此前出现明显上升。未来一段时间，购房者入市积极性将进一步上升。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
